רוכשי דירות רבים מעדיפים היום לקנות דירה מקבלן מאשר לקנות דירה יד שניה. יש לכך מס[פר סיבות. סיבה אחת היא האפשרות להיכנס לדירה חדשה לגמרי. סיבה שניה היא ההיצע הגבוה של דירות חדשות. סיבה שלישית היא מבצעי קבלן והטבות הקשורות למשכנתא (חשוב לשים לב היטב למבצעים אלה אך על כך במאמר אחר…). למרות כל היתרונות והפיתויים, קניית דירה מקבלן משמעה עסקה הנעשית על הנייר כאשר אין כל נכס פיזי להיאחז בו. משמעות הדבר הוא עסקה שיש בה סיכון ולכן חשוב להיות מלווים ע"י עורך דין המתמחה בתחום.
מתי לפנות לעורך דין לצורך קניית דירה מקבלן?
בניגוד לקניית דירה יד שניה מאדם פרטי שכוחו דומה באופן יחסי לכוח שלכם, כאשר מדובר על קניית דירה מקבלן או חברת בניה, יחסי הכוחות ביניכם לא יהיו שווים. גם אם הקבלן מביא עורך דין מטעמו שיפקח על החוזה והעסקה, חשוב לזכור שהוא אינו מייצג אתכם. גם אם יוודא שהחוזה חוקי, עדיין לא מדובר בחוזה שמייצג את האינטרסים והזכויות שלכם. לעיתים ההיפך הוא הנכון. החוזה ייחשב חוקי בשל העמימות שבו. כשם שלא יבטל את זכויותיכם באופן ברור, כך הן לא יצוינו בו באופן ברור. עורך דין מטעמכם ידאג להכניס לחוזה הסעיפים שיגנו עליכם. הדבר יקל מאוד על התמודדות עם מצבים בהם הקבלן אינו עומד בציפיות.
כיצד ניתן להתמודד עם ליקויי בניה או מצבים בעייתיים אחרים?
כדי להתמודד עם מצבים בעייתיים או לא צפויים חשוב, כאמור, לעגן את הכל בחוזה ולציין דברים באופן ברור ומפורט. לדוגמה, קבלנים פוטרים את עצמם מאחריות ארוכת טווח באמצעות שנת בדק הנוגעת לכל סוגי הליקויים. עפ"י חוק ישנו זמן אחריות לכל ליקוי שיכול להגיע גם לחמש שנים. לכן, קניית דירה מקבלן חייבת להתחיל בחוזה שעבר עליו עורך דין המייצג אתכם. אם נוצרו בעיות לאחר הקניה, כולל לאחר כניסה לדירה, עורך הדין יפנה לקבלן על מנת למצות את זכויותיכם. קבלנים רבים יעדיפו לסגור דברים במו"מ אך אם גם דרך זו אינה צולחת, עורך הדין ייצג אתכם בתביעה משפטית.
עו"ד ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה במספר תחומים משפטיים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ ועוד. מעבר לכך הוא גם מספק שירותים נוטריוניים שונים. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ מקצועי ויחס אישי. רוצה לוודא שאתה מוגן משפטית בדיוק כמו שצריך? צור קשר עכשיו ב050-2124553 ונדאג לכל הפרטים.
