נכס מקרקעין הוא מהנכסים בעלי הערך הרב ביותר ביחס למיטלטלין או סוגי נכסים אחרים. זהו גם נכס מורכב בשל מיקומו על קרקע שנמצאת ברוב המקרים בבעלות המדינה. בניית בניין לוקחת זמן רב וכרוכה בתהליך ארוך הכולל שלבים רבים. כל אלה מביאים לכך שנוצרים לא מעט סכסוכים ומחלוקות בנושא מקרקעין. לא סתם עפ"י חוק, חוזה מכר בין מוכר לקונה צריך להיות מפורט מאוד. ישנם נושאים רבים העומדים על הפרק כאשר שיבוש או הפרה בכל אחד מהם הם משמעותיים. ליטיגציה מקרקעין היא ייצוג משפטי בתחום המקרקעין, תביעות משפטיות הקורות בשל אי עמידה של צד כזה או אחר בהסכם או מצבים אחרים הדורשים התערבות משפטית.
ליטיגציה מקרקעין ברכישת דירה מקבלן
רוכשי דירות רבים מעדיפים היום לרכוש דירה מקבלן. זאת הן בשל ההיצע הגבוה שישנו והן בשל האטרקטיביות שבקבלת דירה חדשה. עם זאת, לא תמיד הקונה מקבל את מה שהובטח לו וגם במועד המסירה שנקבע. לעיתים העניין יגיע לפתרון מחוץ לבית המשפט, ע"י מו"מ והגעה להסכמה לגבי פיצויים או פעולות אחרות שהקבלן מתחייב לבצע. לעיתים העניין לא ייפתר בפניה ישירה לקבלן ואז אין מנוס אלא לפנות לבית המשפט. אחד הנושאים הבוערים כשמדובר על ליטיגציה מקרקעין מול קבלנים הוא ליקויי בניה. קבלנים רבים מציעים שנת בדק, אחריות למשך שנה על כלל ליקויי הבניה. ישנם ליקויים אשר מתגלים מאוחר יותר, ואם הקבלן מתנער מאחריות יגיש הקונה תביעה לתיקון הולם או לפיצויים וייוצג ע"י עורך דינו בעניין.
כיצד לבחור עורך דין לתביעה בנושא מקרקעין?
כאשר נכנסים לעסקת מקרקעין, חשוב לבחור עורך דין שיש לו בקיאות רבה בחוקים ויכולת מצוינת לניהול מו"מ, זאת כדי להקדים תרופה למכה ולהימנע ככל האפשר ממצב של תביעה. עם זאת, יש לקחת בחשבון שגם מצב זה יכול לקרות, כולל בעסקאות יד שניה, למשל בשל הפרת החוזה ע"י אחד הצדדים. לכן, חשוב לבחור עורך דין אשר ליטיגציה מקרקעין היא אחד מתחומי ההתמחות שלו, שיש לו ניסיון רב בייצוג משפטי ויכולת מצוינת להביא טיעונים משכנעים.
עו"ד ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ ועוד. בקיאות בחוקים הרלוונטיים, באופן ההתנהלות מול גורמים שונים וכן יכולת טיעון מעולה מביאות לכך שהלקוח יקבל את השירות הטוב ביותר. מוזמנים ליצור קשר 050-2124553
