קניית דירה הא ללא ספק אירוע משמעותי בחייו של אדם, זוג או משפחה, במיוחד כאשר זו דירה ראשונה. אז ההתרגשות היא רבה. היום, עם מחירי הדירות הגבוהים והריבית הגבוהה שישנה, רכישת דירה אינה עניין מובן מאליו. רבים צריכים לחסוך במשך שנים לפני קניית דירה ראשונה ועם זאת גם לקחת משכנתא גבוהה. חשוב לעשות את הדברים הנכון, לפעול לפי הסדר ולבצע את כל הנדרש, כולל בדיקות מול הרשויות. עורך דין מקרקעין עם ניסיון רב בליווי עסקאות יוודא שכל הבדיקות נעשות ובכלל שתנאי העסקה הנקבעים הם הטובים ביותר שניתן.
תכנון מס לגבי קניית דירה ראשונה
במיוחד כאשר זו קניית דירה ראשונה, כך שלאותו אדם/ זוג אין ניסיון בתהליך זה בעבר, חשוב ללכת צעד אחר צעד. הדבר הראשון שיש לעשות הוא תכנון פיננסי. יש לקחת בחשבון לא רק את מחיר הדירה עצמה אלא הוצאות נוספות כמו מיסוי. המס העיקרי שישלם רוכש הוא מס רכישה, כאשר במקרה של דירה ראשונה (כולל דירה הנרכשת לשיפור דיור בתנאי שהקודמת נמכרת תוך 18 חודשים) המס נמוך משמעותית לעומת המס שישלם רוכש של דירה שניה ויותר. למעשה, על החלק בשווי של עד 1,978,745 ₪ לא ישולם מס כלל. על החלק שמסכום זה ועד 2,347,040 ₪ ישולם מס של 3.5%. המדרגה הבאה היא של 5% עד לסכום של 6,055,070 ₪. כך ישנן עוד שתי מדרגות נוספות. חשוב שילווה את העסקה עורך דין מקרקעין שבקיא בכל הנוגע למיסוי.
שלבים בתהליך הרכישה
מעבר לנושא המיסוי, יש לקחת בחשבון במסגרת התכנון הפיננסי הוצאות נוספות כמו ביטוח משכנתא, עלויות נלוות וגם עלות שירותם של אנשי מקצוע שונים כמו שמאי מקרקעין, עורך דין, מהנדס בניין ועוד. יש לטפל בכל הנוגע למשכנתא, כאשר העניין הראשון הוא קבלת אישור עקרוני למשכנתא ולאחר מכן חיפוש הבנק המציע את התנאים הטובים ביותר, בחירת המסלול ועוד. קניית דירה ראשונה יכולה להיות מבלבלת מאוד בכל הקשור לתהליך העסקה עצמו. ישנם עניינים משפטיים רבים הכלולים בכך, לא רק מול המוכר אלא גם מול הרשויות. עורך הדין שילווה את העסקה ידאג לביצוע כל הנדרש וטיפול בכל הפרוצדורות שישנן.
עו"ד ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ ועוד. לקוחותיו מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ויחס אישי. אם המאמר עורר אצלך שאלות או חששות אנחנו כאן בשבילך. התקשר עכשיו ל050-2124553 לשיחת ייעוץ.
