רישום בטאבו דירה מקבלן הוא תהליך מורכב ומאתגר הדורש תכנון מדויק והכנה יסודית. בניגוד לרכישת דירה יד שנייה, רכישת דירה מקבלן כרוכה בהמתנה ארוכה לקבלת זכויות הבעלות המלאות. התהליך מתחיל עם חתימה על הסכם רכישה, אך הרישום בטאבו יכול להתבצע רק לאחר קבלת טופס 4 וכשהבנייה מתקדמת לשלב מתאים. רישום בטאבו דירה מקבלן מצריך בדיקה קפדנית של מצב הקבלן, הרישיונות והאישורים, וכן וידוא שהקבלן זכאי לבצע את המכירה. חשוב להיעזר בעורך דין מומחה שיוכל לזהות סיכונים פוטנציאליים ולהדריך את הרוכש בכל שלבי התהליך המורכב.
רישום בטאבו דירה מקבלן ומועדי רישום
תזמון רישום בטאבו דירה מקבלן הוא קריטי ונקבע על פי התקדמות הבנייה ומצב הפרויקט. בדרך כלל, הרישום מתבצע כאשר הבנייה מגיעה לשלב הגמר או לפי אחוזי התקדמות שנקבעו בהסכם הרכישה. הקבלן חייב להעביר ללקוח הודעה מוקדמת על האפשרות לבצע רישום, והלקוח זכאי לבחור את מועד הרישום בתוך חלון הזמנים שנקבע. חשוב לזכור שהרישום כרוך בתשלום מס רכישה, מס שבח ואגרות שונות, ולכן יש לתכנן מראש את המשאבים הכספיים הנדרשים. דחיית הרישום עלולה לגרום לקנסות או לסיבוכים משפטיים, בעוד שרישום מוקדם מדי עלול להטיל על הקונה חבות מס מיותרת.
בדיקות ואישורים נדרשים
רישום דירה חדשה מקבלן דורש מגוון בדיקות ואישורים מיוחדים שאינם נדרשים ברכישת דירה יד שנייה. יש לוודא קיום היתר בנייה תקף, בדיקת יציבות קונסטרוקטיבית, אישורי כיבוי אש, וקבלת אישור לתעודת אכלוס. כמו כן חשוב לבדוק את המצב הכספי של הקבלן, קיום ביטוח חבות המוצר ועמידה בדרישות הסטנדרטים הישראליים. עורך דין מנוסה יבדוק גם את מצב המגרש, זכויות הדרך, חיבורי תשתיות וקיום כל האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות. בדיקות אלה חיוניות למניעת בעיות עתידיות וצמצום סיכונים הקשורים לרכישה.
משרד עורכי דין ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה ברישום נכסים ומספק ללקוחותיו ליווי מקצועי מהשלב הראשון ועד לקבלת המפתחות. המשרד פועל בתחומי מקרקעין, הוצאה לפועל וירושות במשך למעלה מעשר שנים, תוך הקפדה על יחס אישי ושקיפות מלאה. צרו קשר עם המשרד עוד היום 050-2124553
