מחירי הדירות שישנם היום מביאים לכך שכאשר אדם רוכש דירה, הוא עושה זאת לרוב באמצעות משכנתא ארוכת טווח. עם זאת, הרצון או הצורך למכור את הדירה יכולים לעלות לפני סיום החזרת המשכנתא. לכן, מכירת דירה עם משכנתא היא מהלך נפוץ כאשר מדובר על דירות יד שניה. חשוב להיעזר בעורך דין מקרקעין המומחה בתחום, מכיר היטב את המהלכים הנדרשים במכירת דירה בכלל וכאשר זו דירה עם משכנתא בפרט. בעזרת עורך הדין .תוכלו להיות רגועים שהכל נעשה בהתאם לחוק תוך שקיפות מלאה מול הבנק ומול הקונה.
אילו מהלכים נדרש לבצע במסגרת מכירת דירה עם משכנתא?
כאשר מדובר על מכירת דירה עם משכנתא, יש להסדיר את כל הקשור להסרת המשכנתא כך שהקונה לא יקנה דירה משועבדת. כל עוד לא נפרעה המשכנתא והוסר השעבוד בעקבותיה לא ניתן להעביר את הבעלות. לכן, על המוכר לבצע מהלכים אשר יסירו את המשכנתא מן הדירה. אחת הדרכים היא פריעת המשכנתא במלואה. כאשר ישנו פירעון מלא של המשכנתא ניתן להעביר את כלל הזכויות על הדירה למוכר וממנו לקונה לאחר ביצוע העסקה. דרך נוספת היא גרירת המשכנתא אל דירה חלופית אם מדובר על מכירה כנגד קניה או כאשר יש דירה נוספת שמשולמת עליה משכנתא.
מהן תפקידיו הנוספים של עורך הדין?
כאמור, כאשר מדובר על מכירת דירה עם משכנתא יש להסדיר את סילוק המשכנתא באחת הדרכים שצוינו. לצד זאת, עורך הדין המלווה את התהליך יסייע בכל הנדרש. ישנן בדיקות שמומלץ למוכר הדירה לעשות לפני תהליך המכירה כמו לוודא קודם כל שהדירה רשומה על שמו כך שיש לו את הזכויות למכירתה. סילוק המשכנתא נותן לו את הזכויות המלאות כמוכר אך מעבר לכך, יתכן שישנם שותפים לבעלות, למשל במקרה שהדירה עברה בירושה. עורך הדין יבדוק שאין חריגות בניה בדירה. מעבר לבדיקות השונות עורך הדין ינסח את חוזה המכר, ינהל מו"מ מול הקונה וילווה את המוכר במעמד החתימה ובכל הנדרש לאחר מכן.
עו"ד נתנאל טייבי מתמחה בתחומים משפטיים שונים כמו מקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ ועוד.
רוצה לוודא שאתה מוגן משפטית בדיוק כמו שצריך? צור קשר עכשיו ב050-2124553 ונדאג לכל הפרטים.
