אחד הנכסים המרכזיים ביותר שיכולים להיות לאדם הוא נכס מקרקעין, בית או דירה. כפי שניתן לראות במיוחד בשנים האחרונות, ערכם של נכסי מקרקעין רק הולך ועולה. לכן, רכישת בית כבר אינה עניין מובן מאליו, ואם מגיעים לרגע בו הדבר מתאפשר, חשוב לעשות זאת נכון, לפעול באופן מושכל ולא אימפולסיבי. היום ישנן שתי אפשרויות לרכישה: רכישת נכס יד שניה ורכישה מקבלן. לכל אחד מהם היתרונות והחסרונות שלו, והדברים אליהם יש לשים לב לפני הרכישה.
רכישת בית יד שניה: למה חשוב לשים לב?
כאשר מדובר על רכישת בית יד שניה, הנכס כבר קיים וזהו אחד היתרונות המרכזיים של קניה יד שניה על פני קניה מקבלן. עם זאת, בשל העובדה שהנכס כבר קיים, ויתכן שגם לא מעט זמן, חשוב לבצע בדיקות שונות כדי לוודא שאכן זהו הבית המתאים ביותר. הבדיקות צריכות להתבצע מכיוונים שונים. חשוב לבצע בדיקה ע"י חברת בדק בית או מהנדס בניין שתבחן את הנכס בפן הבטיחותי, האם ישנם ליקויי בניה כמו רטיבות ועוד. כדאי להביא שמאי מקרקעין שיבחן את ערך הנכס, כולל לצורך משכנתא אך גם כדי לבחון את המחיר. ישנן בדיקות שונות שיש לבצע במישור המשפטי: האם הבית אכן רשום על שם המוכר, האם אין שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה. מול הרשות המקומית יש לבדוק האם אין חריגות בניה בדירה.
קניית דירה מקבלן: רכישה הנעשית על הנייר
למרות כל הבדיקות שיש לעשות כאשר עומדים לפני קניית נכס יד שניה במטרה לבחון האם כדאי להתקדם בעסקה, גם כאשר זו רכישת בית מקבלן יש להתקדם בעסקה בזהירות. כאן אמנם תקבלו בסוף התהליך בית חדש לגמרי, אך עם זאת אין כרגע נכס להיאחז בו, הכל נעשה על הנייר. לכן, חשוב ליישר קו ולעגן דברים בהסכם, כמו מועד המסירה לו מתחייב הקבלן, מה בדיוק כולל הנכס וכן אופן ההתנהלות במקרה של חריגה מהמוסכם, למשל איחור במסירה או ליקויי בניה.
עו"ד ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ ועוד. מעבר לכך הוא מספק שירותים נוטריוניים שונים. לקוחותיו מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ומענה לכל שאלה. מוזמנים ליצור קשר בטלפון 050-2124553
