עבור הקונה, רכישת דירה היא אירוע משמעותי ביותר בו הוא מוציא סכום גבוה מאוד, סכום אותו חסך במקרים רבים במשך שנים. עם זאת, גם עבור המוכר מדובר על אירוע משמעותי בו הוא מעביר את הבעלות על אחד מנכסיו המרכזיים, פעמים רבות במקביל לרכישת נכס אחר. כדי שהתהליך יעבור באופן החלק ביותר וכדי שיתבצע כל הנדרש, עורך דינו של המוכר מנסח הסכם מכירת דירה בו מסוכמים כל תנאי המכירה, עורך דינו של הקונה יעבור על ההסכם וינהל מו"מ על הוספת או גריעת סעיפים על מנת לשמור על זכויות הקונה.
מה כולל הסכם מכירת דירה?
בניגוד לעסקאות אחרות, בהן הקונה והמוכר קובעים האם הם מסתפקים בסיכום שבע"פ, הבאת תקציר הסיכום אל הכתב או כתיבת הסכם מפורט, כאשר מדובר על הסכם מכירת דירה, הוא צריך להיות כתוב באופן מפורט וברור עפ"י חוק המקרקעין. העניין נקבע בחוק גם בשל מעורבות הרשויות השונות בכל עסקת מקרקעין, בין אם זו רשות מקרקעי ישראל ובין אם הרשות המקומית. ההסכם צריך לכלול קודם כל את פרטי הקונה והמוכר, כולל שם עורך הדין המייצג כל אחד מהם, את פרטי הנכס, את התמורה שמבקש המוכר, את אופן התשלום: מספר התשלומים ומועדם, מועד העברת החזקה על הנכס, שהוא המועד בו מתחייב המוכר לפנות את הנכס לטובת הקונה. ישנם סיכומים מפורטים על אופן העברת הזכויות, עניינים הנוגעים למס ועוד.
בעסקת מקרקעין פנו לעורך דין מומחה בתחום
בשל המורכבות של עסקת נדל"ן הן עבור הקונה והן עבור המוכר, חשוב שכל אחד מהם ילווה ע"י עורך דין מקרקעין כבר מהרגע הראשון ניסוח הסכם מכירת דירה ומעבר על ההסכם הם רק חלק מתפקידיו של עורך הדין. עורך הדין יהיה מעורב בכל הפן המשפטי של הקניה/ המכירה, וישנם לא מעט עניינים משפטיים שיש לטפל בהם כבר כשנוצר קשר בין מוכר וקונה כמו בדיקות של הנכס. לכן, יש לבחור עורך דין המתמחה במקרקעין, עם ניסיון רב בליווי עסקאות, עורך דין שיש לו את כל הידע בחוקים הרלוונטיים, כולל בענייני מיסוי.
עו"ד ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ ועוד. הוא מלווה את לקוחותיו ומייצג אותם במקצועיות רבה עד סיום התהליך באופן המוצלח ביותר.
המאמר עניין אותך? זה הזמן להפוך ידע לפעולה חייג ל050-2124553 ונייעץ לך באופן אישי.
