עסקת מקרקעין היא עסקה מורכבת מאוד הן עבור המוכר נוהן עבור הקונה. אמנם הקונה הוא זה המוציא מכספו סכום משמעותי ביותר, אך מנגד עבור המוכר מהווה הדירה הנמכרת נכס מרכזי ביותר מכלל נכסיו. לכן, לעריכת חוזה מכר ישנה משמעות רבה לשני הצדדים. בהתאם לכך גרסתו הסופית של החוזה נסגרת לאחר ניהול מו"מ בין שני הצדדים, הוספת או גריעת סעיפים וביצוע שינויים כך שבסופו של דבר שניהם יעמדו בכתוב בו. עם זאת, לעיתים ישנם לצערנו מצבים של הפרת חוזה מכירת דירה שיכולים להגיע הן מצד המוכר והן מצד הקונה. עורך דינו של כל אחד מהצדדים יסייע בהתמודדות עם מצבים אלה.
הפרת חוזה מכירת דירה רגילה לעומת הפרה יסודית
כאשר מדובר על הפרת החוזה, ישנם שני סוגי הפרות: הפרה רגילה והפרה יסודית. לסיווג הפרת חוזה מכירת דירה בתור הפרה יסודית או רגילה יש חשיבות רבה באופן בו הדברים יטופלו. ישנו הבדל באופן בו ההסכם מבוטל אם הצד הנפגע בוחר לבטלו. הפרה רגילה נחשבת לכל מעשה אשר מפר את החוזה, כולל הפרה הנוגעת לנושא קטן יחסית ופחות מהותי. הפרה יסודית נחשבת להפרה אשר אילו הצד השני היה יודע מראש שכך יהיה, היה בוחר שלא לבצע את העסקה. לצד זאת, הפרה יסודית יכולה להיות כל מעשה אשר במסגרת החוזה צוין כי הוא מהווה הפרה יסודית.
כיצד ניתן להתמודד עם הפרות חוזה?
כאשר נעשית הפרת חוזה מכירת דירה, יכול הנפגע להחליט האם הוא מעוניין להגיש תביעה לאכיפת החוזה או האם הוא מעוניין בביטול החוזה. בכל אחת מהאפשרויות זכותו גם לתבוע פיצויים. חשוב לשקול את האפשרויות ולבחור את העדיפה ביותר ע"י בחינת הנסיבות בעזרת עורך הדין. יש לבחור עורך דין המתמחה במקרקעין עם ניסיון רב בליווי עסקאות, הן מצד הקונה והן מצד המוכר, כולל במצבים מאתגרים כמו ביטול הסכם או הפרתו.
עו"ד ונוטריון נתנאל טייבי מתמחה במקרקעין, ירושות וצוואות, הוצל"פ וכן מספק שירותים נוטריוניים שונים. לקוחות המשרד מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים הניתנים לאחר בחינה מדוקדקת של הדברים ותכנון אסטרטגיית פעולה מתאימה. השירות שלנו אישי, מקצועי ודיסקרטי – צור קשר עכשיו ב 050-2124553 ותתקדם בביטחון.
